ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN
ตลาดซื้อขายสินค้าออนไลน์ โฆษณาสินค้าฟรี => อสังหาริมทรัพย์ => Topic started by: hs8jai on Dec 29, 2025, 04:18 PM
หลายคนเลือกผ่อนกับเจ้าของบ้านโดยตรง เพราะดูง่าย เงื่อนไขน้อย ไม่ต้องมีเอกสารมากมาย และไม่ต้องผ่านการอนุมัติของธนาคาร แต่ความจริงคือ การผ่อนแบบนี้มีช่องโหว่ทางกฎหมายจำนวนมาก จนทำให้ผู้ผ่อนต้องสูญเงิน และไม่ได้บ้านในท้ายที่สุด ซึ่งต่อไปนี้ คือคำอธิบายว่า ทำไมถึงเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้นได้[ol]
- ทำไมบางคนผ่อนเป็นปี ๆ แต่เงินต้นลดน้อยมาก ?
[/ol]
หลายคนคงสงสัยว่า "ผ่อนเดือนละหมื่น แต่ทำไมเงินต้นแทบไม่ลดเลย ?" สาเหตุอยู่ที่ วิธีคิดดอกเบี้ยบ้าน (https://nakornthong.co.th/home-loan-bank-vs-owner/)ของ "เจ้าของบ้าน" กับ "ธนาคาร" นั้นต่างกัน[ul]
- ผ่อนกับธนาคาร (เงินที่จ่าย = ดอกเบี้ย + เงินต้นจริง)
[/ul]
ธนาคารจะคำนวณดอกเบี้ยจาก ยอดเงินต้นคงเหลือ เดือนแรกดอกเยอะเพราะเงินต้นยังสูง แต่พอผ่อนไปเรื่อย ๆ เงินต้นลด ดอกเบี้ยก็จะลด ทำให้เงินที่จ่ายต่อเดือน ถูกนำไปตัดเงินต้นมากขึ้นเรื่อย ๆ[ul]
- ผ่อนกับเจ้าของบ้าน (จ่ายทุกเดือน แต่เงินต้นอาจลดช้า หรือไม่ลดเลย)
[/ul]
เจ้าของบ้านกำหนดโครงสร้างดอกเบี้ยเอง โดยเจ้าของบ้านบางคนอาจตั้งค่างวดคงที่ เช่น ผ่อนเดือนละ 10,000 บาท แบ่งเป็น "ดอกเบี้ย 7,000 บาท + เงินต้น 3,000 บาท" แม้คุณจ่ายมาหลายปี เงินต้นก็ลดช้า เพราะ ดอกเบี้ยส่วนใหญ่ยังสูงอยู่ หรือพูดง่าย ๆ คือ ดอกเบี้ยไม่ลดตามเงินต้น[ol]
- ผ่อนกับเจ้าของบ้านมีความเสี่ยงอะไรซ่อนอยู่ ?
[/ol]
อย่างแรกเลยคือ การผ่อนกับเจ้าของบ้าน ไม่มีตารางผ่อนชัดเจน ทำให้ผู้ซื้อไม่รู้ว่าเดือนนี้เงินเข้าดอกเท่าไหร่ และเงินเข้าต้นเท่าไหร่ บางเดือนอาจโดนดอกเยอะ เงินต้นลดเพียงเล็กน้อยทำให้ผ่อนเป็นปี ๆ แต่ยอดเงินต้นแทบไม่ลดอีกทั้งการผ่อนกับเจ้าของบ้าน ยังไม่มีสัญญาที่คุ้มครองตามกฎหมาย แม้คุณผ่อนครบทุกงวด แต่ชื่อบ้านยังเป็นเจ้าของ ไม่มีเอกสารจดทะเบียนว่า เมื่อผ่อนครบจะได้บ้าน ดังนั้นเงินที่ผ่อนไป ก็ไม่ได้ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านจริง ๆดังนั้น ก่อนเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ควรระวัง และตรวจสอบให้รอบคอบ เพราะหลายกรณีผู้ผ่อนเสียเงินไปหลายปี แต่ไม่ได้บ้านจริง และนี่คือสิ่งสำคัญนครทองอยากมาแนะนำ[ul]
[/ul]
ก่อนจ่ายเงินทุกบาท ทุกสตางค์ ต้องมั่นใจว่าชื่อคุณปรากฏในโฉนด หรือเอกสารสิทธิ์ของบ้าน หากไม่มีชื่อคุณในเอกสารสิทธิ์ ก็อย่าเพิ่งรีบจ่ายแม้แต่บาทเดียว เพราะนี่คือหลักประกันทางกฎหมายที่สำคัญที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้าน[ul]
[/ul]
ตรวจสอบว่าบ้านที่คุณกำลังจะผ่อน ไม่มีภาระจำนอง หรือหนี้ซ้อน เพราะเจ้าของบ้านอาจนำบ้านไปจำนองกับธนาคารโดยไม่บอกคุณ หากเกิดกรณีนี้ ธนาคารจะสามารถยึดบ้านได้ทันที แม้คุณจะจ่ายเงินครบตามสัญญาก็ตามขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/ (https://www.nakornthong.co.th/)